Baufinanzierung

Einleitung

DTW Immobilienfinanzierung ist kein Kreditinstitut, sondern ein unabhängiger Baufinanzierungsmakler, der Finanzierungsanfragen an zahlreiche Banken und Finanzierungspartner weiterleitet. Der Dienst richtet sich an alle, die eine Immobilie kaufen, bauen oder eine bestehende Baufinanzierung anschlussfinanzieren möchten, und wird als kostenlos und unverbindlich beworben. Wer hier eine Anfrage stellt, bekommt also kein Angebot einer einzelnen Bank, sondern eine Vermittlung, bei der mehrere Finanzierungspartner miteinander verglichen werden.

Zinsen und Konditionen

Da DTW als Makler auftritt, gibt es keinen einzelnen, festen Zinssatz für alle Kunden - die tatsächlichen Konditionen hängen von Bonität, Eigenkapital und der gewählten Bank ab. Auf der Anbieterseite fand sich jedoch eine aktuelle Beispielrechnung: Bei einem angenommenen Nettodarlehensbetrag von 300.000 Euro und 10 Jahren Zinsbindung (5, 15 und 20 Jahre sind ebenfalls wählbar) wurde ein gebundener Sollzins von 3,62 % p.a. und ein effektiver Jahreszins von 3,68 % ausgewiesen, bei anfänglicher Tilgung von 1,00 % und einer daraus resultierenden Monatsrate von rund 1.156 Euro. Der Beleihungsauslauf lag im Beispiel bei bis zu 55,56 % des Beleihungswertes, die beispielhafte Gesamtlaufzeit bei 42 Jahren und 5 Monaten. Wichtig: Das ist ein Rechenbeispiel zum Zeitpunkt des Abrufs, keine garantierte Kondition - der tatsächliche Zins wird erst nach individueller Prüfung durch die vermittelnde Bank festgelegt. Zu einer separaten Bearbeitungsgebühr macht die Seite keine Angabe; zusätzliche Kosten für Notar, Grundbuchamt und Gebäudeversicherung fallen wie bei jeder Baufinanzierung gesondert an.

Wie funktioniert der Prozess

DTW beschreibt den Ablauf in drei Schritten: Zunächst werden die individuellen Wünsche und die finanzielle Situation besprochen, anschließend sucht der Makler aus seinem Netzwerk an Banken und Finanzierungspartnern die passende Finanzierung, und am Ende steht im Idealfall ein günstigerer Zinssatz als bei einer einzelnen Bankanfrage. Welche konkreten Banken im Hintergrund stehen und wie viele Partner tatsächlich verglichen werden, nennt die Webseite nicht - hier bleibt der Prozess wenig transparent. Wer eine unverbindliche Ersteinschätzung möchte, kann diese offenbar ohne Kosten anfordern.

Fazit

DTW Immobilienfinanzierung kann als kostenloser Einstiegspunkt taugen, um einen ersten Eindruck von aktuellen Baufinanzierungskonditionen zu bekommen und mehrere Angebote gebündelt einzuholen. Die im Beispiel gezeigten Konditionen wirken marktüblich, sind aber ausdrücklich nicht garantiert. Wer maximale Transparenz über die vermittelten Banken und den genauen Ablauf sucht, sollte vor der Anfrage direkt nachfragen - für einen ersten, unverbindlichen Vergleich ist der Dienst aber grundsätzlich geeignet.