Baufinanzierung

Einleitung

Die PSD Bank Nürnberg eG ist eine genossenschaftlich organisierte Regionalbank und keine reine Online-Vergleichsplattform. Anders als bei den zuvor besprochenen Vermittlungsdiensten handelt es sich hier um das Baufinanzierungsangebot einer real existierenden Bank mit eigenen Filialen im Raum Nürnberg. Interessant ist allerdings: Die verlinkte Antragsseite beschreibt das Geschäftsmodell selbst als das eines Vermittlers, der "mit unterschiedlichen Finanzierern zusammenarbeitet" - die PSD Bank Nürnberg bündelt also offenbar eigene Konditionen mit denen weiterer Finanzierungspartner, um Kunden ein möglichst passendes Angebot zu machen. Für Immobilienkäufer und -besitzer, die eine Baufinanzierung oder Anschlussfinanzierung suchen und dabei sowohl von einer regionalen Bank als auch von einem breiteren Marktvergleich profitieren möchten, ist das eine interessante Mischung.

Zinsen und Konditionen

Anders als bei den Maklerseiten fanden sich hier konkrete, klar der PSD Bank Nürnberg zugeordnete Zahlen. Die Beispielrechnung auf der Antragsseite weist für ein Darlehen von 300.000 Euro bei 10 Jahren Zinsbindung folgende Konditionen aus: einen gebundenen Sollzinssatz von 3,64 % p.a. und einen effektiven Jahreszins von 3,70 %, bei einer anfänglichen Tilgung von 1 % p.a. Daraus ergibt sich im Beispiel eine monatliche Rate von 1.370,42 Euro. Der Beleihungsauslauf ist mit einer Finanzierung bis zu 50 % des Kaufpreises bzw. der Herstellungskosten vergleichsweise konservativ angegeben - wer mehr als die Hälfte des Kaufpreises fremdfinanzieren möchte, benötigt entsprechend mehr Eigenkapital oder muss mit abweichenden Konditionen rechnen. Positiv: Für qualifizierte energieeffiziente Bauvorhaben ist laut Anbieterseite ein Zinsrabatt von bis zu 0,05 Prozentpunkten möglich. Zu einer separaten Bearbeitungsgebühr macht die Seite keine konkrete Zahl, weist aber darauf hin, dass "weitere etwaige Gebühren" anfallen können - hier lohnt eine Nachfrage vor Vertragsabschluss. Wie bei jeder Baufinanzierung gilt: Das genannte Beispiel bezieht sich auf einen bestimmten Zeitpunkt und eine bestimmte Bonitäts- und Objektkonstellation - der tatsächliche Zinssatz im Einzelfall kann davon abweichen.

Wie funktioniert der Prozess

Der Antragsprozess startet mit einem Online-Baufinanzierungsrechner, der die Konditionen in vier Schritten ermittelt - von der Darlehenssumme über die gewünschte Zinsbindung bis zur groben Selbstauskunft. Wer danach weiterführende Beratung wünscht, kann diese laut Anbieterseite persönlich vor Ort in einer Filiale, telefonisch oder per Videoberatung in Anspruch nehmen - eine für eine Regionalbank typische Kombination aus digitalem Erstkontakt und persönlicher Betreuung. Konkrete Unterlagenlisten nennt die Seite nicht; gefordert wird allgemein eine "einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation", was in der Praxis üblicherweise Gehaltsnachweise, Selbstauskunft, Grundbuchauszug und Objektunterlagen umfasst - diese Details sollten aber im persönlichen Beratungsgespräch verbindlich geklärt werden.

Fazit

Die PSD Bank Nürnberg punktet gegenüber den reinen Vermittlungsplattformen mit einer echten, nachvollziehbaren Beispielrechnung und dem Vorteil einer regionalen Bank mit persönlicher Beratung. Die 3,64 % Sollzins und 3,70 % effektiver Jahreszins im 300.000-Euro-Beispiel bei 10 Jahren Zinsbindung liefern eine konkrete Orientierung, auch wenn der begrenzte Beleihungsauslauf von 50 % mehr Eigenkapital voraussetzt als bei manchem Vergleichsangebot. Wer eine Baufinanzierung mit persönlichem Ansprechpartner vor Ort sucht und diese Eigenkapitalquote mitbringt, findet hier ein transparentes und seriöses Angebot.