Baufinanzierungsrechner
Geben Sie Ihre eigenen Werte ein - das Ergebnis wird sofort neu berechnet.
Fest für die gesamte Laufzeit. Das ist nicht der Effektivzins.
Die Startwerte sind ein Beispiel zum Bearbeiten, kein aktuelles Marktangebot.
Ergebnis
- Kreditbetrag
- Ausgezahlter Betrag
- Zinsen gesamt
- Gebühren (Bearbeitungsgebühr und sonstige Kosten)
- Kreditkosten (Zinsen + Gebühren)
- Summe der Raten
- Insgesamt zurückzuzahlen (Kapital + Kosten)
Verwendete Annahmen
- Versicherungen, laufende Gebühren und Zinsänderungen sind nicht enthalten. Dies ist eine Simulation, kein Bankangebot.
- Die Simulation geht von einem festen Zins über die gesamte Laufzeit aus. Über viele Jahre kann die tatsächliche Rate abweichen. Das Ergebnis ist keine Bonitätsprüfung und keine Kreditzusage.
| Nr. | Rate | Tilgung | Zinsen | Restschuld |
|---|---|---|---|---|
Was, wenn der Zinssatz anders wäre?
Vergleich bei festem Zins über die gesamte Laufzeit, ab dem ersten Monat berechnet. Das sind Szenarien, keine Prognosen.
| Zins | Erste Rate | Ratendifferenz | Kreditkosten (Zinsen + Gebühren) | Kostendifferenz | |
|---|---|---|---|---|---|
Wie geht es weiter?
Der Rechner berechnet ein hypothetisches Szenario aus Ihren eigenen Werten. Echte Angebote und ihre Bedingungen sehen Sie im Vergleich, die redaktionelle Reihenfolge der Angebote im Ranking.
So nutzen Sie den Baufinanzierungsrechner
Was Sie einstellen können
Sie geben den Darlehensbetrag, die Laufzeit (in Jahren oder Monaten), den Sollzins pro Jahr und die Ratenart ein: gleichbleibend oder fallend. Unter den weiteren Optionen können Sie eine Bearbeitungsgebühr hinzufügen. Die Startwerte sind ein Beispiel, kein Bankangebot.
Fester Zinssatz in der Simulation und die Realität
Der Rechner geht über die gesamte Laufzeit vom selben Zinssatz aus. Bei einer Finanzierung über viele Jahre ändert sich der Zinssatz in der Regel, sodass die tatsächliche Rate abweichen kann. Der Zinssatz einer Baufinanzierung setzt sich meist aus der Marge der Bank und einem Referenzzins zusammen; in den Rechner tragen Sie den gesamten Sollzins pro Jahr ein, so wie ihn die Bank in ihrer Simulation nennt.
Darlehensbetrag und Eigenkapital
Tragen Sie den Betrag ein, den Sie bei der Bank beantragen, also den Kaufpreis der Immobilie abzüglich Eigenkapital (zuzüglich Kosten, die die Bank mitfinanziert). Bei 20 % Eigenkapital und einer Immobilie für 500.000 € tragen Sie 400.000 € ein.
Laufzeit der Finanzierung
Je länger die Laufzeit, desto niedriger die Rate, aber desto höher die Kreditkosten, weil über mehr Jahre Zinsen anfallen. Für 400.000 € bei 7,5 % sinkt die Rate von 3.222,37 € (20 Jahre) auf 2.796,86 € (30 Jahre), also um rund 13 %, während die Zinsen gesamt von rund 373.000 € auf rund 607.000 € steigen.
Szenarien bei geändertem Zinssatz
Unter dem Ergebnis sehen Sie eine Tabelle: Basiszins, +1 Prozentpunkt, +2 Prozentpunkte und optional ein eigener Zinssatz. Wir zeigen die Rate, die Ratendifferenz zur Basis, die Kreditkosten und deren Differenz. Alle Varianten werden ab dem ersten Monat für die gesamte Laufzeit berechnet; es ist also ein Vergleich und keine Prognose der Raten in den folgenden Jahren.
Rechenbeispiel
Ein Darlehen über 400.000 €, Sollzins 7,5 % pro Jahr, 25 Jahre (300 Raten), gleichbleibende Raten, ohne Gebühr. Der Rechner zeigt eine Rate von 2.955,96 €, eine Summe der Raten von 886.792,23 € und Zinsen gesamt von 486.792,23 €. Die Formel ohne gerundete Raten ergibt Zinsen von 486.789,41 €; der Unterschied von rund 3 € entsteht durch das Runden der Raten auf den Cent über 300 Monate. Bei einem Zinssatz von 9,5 % beträgt die Rate 3.494,79 €.
Was der Rechner nicht berücksichtigt
Nicht berücksichtigt werden die Gebäudeversicherung, Zwischenfinanzierungskosten, Gebühren (außer der von Ihnen eingegebenen) und variable Zinssätze. Das Ergebnis ist weder eine Bonitätsprüfung noch eine Kreditzusage. Die vollständigen Kosten vergleichen Sie anhand des Effektivzinses in der Simulation Ihrer Bank.
Wie wird das berechnet?
Dieselbe Rechenmaschine wie beim Kreditratenrechner: Gleiche Angaben ergeben denselben Tilgungsplan. Gleichbleibende Raten werden mit der Annuitätenformel berechnet, fallende Raten mit konstantem Tilgungsanteil. Die Laufzeit können Sie in Jahren oder Monaten angeben; intern wird sie in Monate umgerechnet.
Die Szenarien mit höherem Zinssatz (+1 und +2 Prozentpunkte sowie ein eigener Zinssatz) werden ab dem ersten Monat für denselben Betrag und dieselbe Laufzeit berechnet. Das ist ein Vergleich, keine Prognose: Eine Zinsänderung während der Laufzeit wird nicht modelliert. Nicht berücksichtigt werden Versicherungen, Gebühren außer der von Ihnen eingegebenen und die Bonität.