Indikative Berechnung basierend auf dem Nominalzins von 7.5%. Tatsächliche Kosten hängen von der individuellen Bonitätsprüfung ab.
Dieser Rechner eignet sich zum Vergleich von Angeboten unabhängig vom Finanzierungsbetrag oder der Laufzeit — nutzen Sie ihn für eine kleine Wohnung ebenso wie für eine deutlich teurere Immobilie über eine Laufzeit von bis zu 30 Jahren.
Wie beim Ratenkredit berechnet der Rechner die Annuitätenrate — die in Banken übliche Rückzahlungsform für Baufinanzierungen.
Sie benötigen drei Angaben: den Kreditbetrag, den Nominalzins und die Laufzeit in Jahren. Der Rechner rechnet die Laufzeit automatisch in Monate um und zeigt das Ergebnis sowohl monatlich als auch jährlich für einen einfacheren Vergleich.
Das ist die Summe, die Sie beantragen — der Kaufpreis der Immobilie abzüglich Eigenkapital (zuzüglich Nebenkosten, falls die Bank diese mitfinanziert). Bei 20 % Eigenkapital und einer Immobilie im Wert von 500.000 tragen Sie 400.000 in den Rechner ein, nicht den vollen Immobilienwert.
Der Zinssatz einer Baufinanzierung setzt sich meist aus der Marge der Bank und einem Referenzzins zusammen; bei Festzinsangeboten nennt die Bank einen kombinierten Wert, der für mehrere Jahre gilt. Tragen Sie den gesamten Nominalzins ein, so wie ihn die Bank in der Finanzierungssimulation angibt.
Banken vergeben Baufinanzierungen meist über 10 bis 35 Jahre. Eine längere Laufzeit senkt die monatliche Rate, erhöht aber die Gesamtkosten, da länger Zinsen anfallen. Eine Verlängerung von 20 auf 30 Jahre kann die Rate um deutlich mehr als zehn Prozent senken — auf Kosten einer erheblich höheren Zinssumme über die gesamte Laufzeit.
Ein Kredit über 400.000 zu einem Nominalzins von 7 % pro Jahr über 25 Jahre (300 Monate). Der Monatszins beträgt 7 % ÷ 12 ≈ 0,583 %. Setzt man diese Werte in die Annuitätenformel ein, ergibt sich eine Rate von rund 2.827 pro Monat, und die Gesamtkosten belaufen sich auf etwa 848.000 — davon rund 448.000 an Zinsen.
Das Ergebnis ist nur eine Schätzung — sie berücksichtigt weder Gebäudeversicherung noch Zwischenfinanzierungskosten bis zur Grundbucheintragung, Bearbeitungsgebühren oder Zinsänderungen im Zeitverlauf. Die vollständigen tatsächlichen Kosten inklusive dieser Posten finden Sie im Effektivzins der Finanzierungssimulation Ihrer Bank.
Die Rate für die Baufinanzierung wird mit derselben Annuitätenformel wie ein Ratenkredit berechnet, nur über eine längere Laufzeit (meist 10-30 Jahre) und höhere Beträge. Intern wird die Laufzeit in Monate umgerechnet, angezeigt wird sie zur besseren Lesbarkeit in Jahren.
Dieser Rechner zeigt die Annuitätenvariante und berücksichtigt keine Versicherungen, Gebühren oder Zinsänderungen im Zeitverlauf — er dient nur zur groben Orientierung.